Hausbesitzer können von einem Sonderabzug bei der Immobiliensteuer profitieren, wenn sie eine ausstehende Hypothek haben. Hierzu zählen die Zinsen für eine Haupthypothek und eine Zweithypothek. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es unterschiedliche Grundsteuerabzüge.
Hypothekenzinsen sind für das Steuerjahr, in dem sie gezahlt werden, steuerlich absetzbar. Um sich für diesen Immobiliensteuerabzug zu qualifizieren, müssen Hausbesitzer bei der Einreichung einer Steuererklärung ihre Steuerabzüge mithilfe des IRS-Formulars 1040, Anhang A, auflisten. Es gibt einen zusätzlichen Steuerabzug, der in Anhang A aufgeführt werden kann: den Home-Office-Steuerabzug.
Wenn ein Teil eines Hauses nur als Geschäftsbüro genutzt wird, hat der Eigentümer möglicherweise Anspruch auf den Immobiliensteuerabzug für das Homeoffice. Der Hausbesitzer muss die Quadratmeterzahl berechnen, um zu berechnen, wie viel der Hypothek diesen Teil des Hauses abdeckt. Bei Verwendung des Home-Office-Abzugs kann die Bürofläche nicht in den Hypothekenabzug einbezogen werden.
Im Grunde bedeutet dies, dass der Hausbesitzer nicht zwei verschiedene Steuerabzüge für denselben Teil des Hauses in Anspruch nehmen kann. Bei der Inanspruchnahme des Homeoffice-Abzugs gelten Einschränkungen und Einschränkungen. Wenn der Hausbesitzer keinen Anspruch auf den Home-Office-Abzug hat, kann der Hypothekenabzug dennoch für diesen Bereich des Hauses genutzt werden.
Auch Personen, die eine Hypothek auf eine Zweitwohnung haben, können den Hypothekenabzug nutzen. Handelt es sich bei dem Haus um ein Mietobjekt, muss der Eigentümer es mindestens einen Teil des Jahres nutzen, um Anspruch auf den Abzug zu haben. Wenn die Wohnung nicht vermietet ist, hat der Hausbesitzer Anspruch auf den Abzug, unabhängig davon, ob er das Haus während des Jahres bewohnt oder nicht.
Beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims stehen weitere Steuerabzüge zur Verfügung. Käufer zahlen beim Hauskauf manchmal Punkte, um den Hypothekenzins zu senken. Punkte sind vorausbezahlte Zinsen und entsprechen im Allgemeinen 1 % der Hypothekensumme. Diese Punkte sind im Jahr ihrer Auszahlung steuerlich absetzbar.
Wenn ein Hausbesitzer eine bestehende Hypothek umfinanziert, gelten andere Regeln. Gezahlte Punkte bleiben steuerlich absetzbar, der Abzug erstreckt sich jedoch über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Beispielsweise wird ein Haus refinanziert und der Hausbesitzer zahlt drei Punkte oder 4.000 US-Dollar (USD) für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Der Eigentümer teilt die 4.000 USD durch 20 Jahre, um den jährlichen Immobiliensteuerabzug zu berechnen. Dieser Hausbesitzer kann die Hypothekenzinsen zuzüglich 200 USD in den nächsten 20 Jahren jedes Jahr von seiner Steuererklärung abziehen.
Beim Verkauf einer Immobilie kann der Verkäufer die mit dem Verkauf verbundenen Kosten vom steuerpflichtigen Einkommen aus dem Verkauf abziehen. Diese Kosten können Werbung, vom Kreditgeber berechnete Abschlusskosten und Immobilienmaklerprovisionen umfassen. Die Kosten für größere Hausverbesserungen, die durchgeführt wurden, um das Haus verkaufsfertig zu machen, können ebenfalls in diesen Immobiliensteuerabzug einbezogen werden.
Die tatsächlichen Abzugsbeträge der Grundsteuer variieren je nach den IRS-Zulassungsvoraussetzungen. Die IRS-Vorschriften werden im Allgemeinen jedes Jahr aktualisiert. Immobilieneigentümer können vor der Einreichung einer Steuererklärung die offizielle Website des IRS konsultieren oder sich an einen Steuerberater wenden, wenn es um die Berechnung der Immobiliensteuerabzüge geht.
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