Ein Landflip ist eine Immobilienverkaufspraxis, bei der Menschen als Gruppe zusammenarbeiten, um unschuldige Käufer und Kreditgeber zu betrügen, die dazu verleitet werden, Transaktionen einzugehen, bei denen Grundstücke zu einem künstlich hohen Preis verkauft werden. Land Flipping unterscheidet sich vom Home Flipping, einer Immobilienpraxis, die nicht unbedingt betrügerischer Natur ist. Im Falle einer Landverschiebung ist die Transaktion aufgrund ihrer Ausgestaltung grundsätzlich betrügerisch.
Der Grundstückstausch beginnt mit dem Erwerb von Grundstücken zu einem günstigen Preis. Der ursprüngliche Käufer verkauft zu einem etwas höheren Preis an einen Mittler. Die Immobilie kann mehrmals an verschiedene Mitglieder der Gruppe verkauft werden, um den Preis in die Höhe zu treiben. Wenn die Betrüger bereit sind, können sie einen Baukredit erhalten oder versuchen, die Immobilie an einen ahnungslosen Käufer zu verkaufen. In beiden Fällen wird der von ihnen geschaffene überhöhte Preis als Grundlage für den Kredit- bzw. Verkaufspreis verwendet.
Wenn sich die Gruppe für ein Entwicklungsdarlehen entscheidet und dann in Zahlungsverzug gerät, ist der Kreditgeber nicht in der Lage, die Kosten für das Grundstücksdarlehen zurückzuerhalten. Dies setzt Kreditgeber einem Risiko aus und ist einer der Gründe, warum Kreditgeber bei der Bewertung von Kreditanträgen sehr vorsichtig sind, da sie sicherstellen möchten, dass das Land, für das sie Geld leihen, angemessen bewertet ist und nicht für einen Landtauschbetrug verwendet wird. Diese Betrügereien können manchmal sehr aufwändig sein und die Kreditsachbearbeiter müssen möglicherweise umfangreiche Untersuchungen durchführen, um das Vorliegen eines Betrugs aufzudecken.
Wenn Käufer Opfer eines Grundstückstauschs werden, erwerben sie Grundstücke zu einem Preis, der weit über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Möglicherweise haben sie Schwierigkeiten, Kredite für Grundstücke zu erhalten, und es wird ihnen auch schwerfallen, die Kosten zu decken. Wenn sie es entwickeln, ist das für die Entwicklung verfügbare Geld aufgrund des hohen Preises für unbebautes Land begrenzt, und wenn sie versuchen, das Land zu verkaufen, finden sie möglicherweise keine willigen Käufer.
Landtauschprogramme sind illegal und Menschen können für ihre Teilnahme bestraft werden. Wer Land kauft, kann sich durch eine gründliche Titelsuche vor Betrug schützen. Dadurch wird ersichtlich, ob die Immobilie in der jüngeren Vergangenheit mehrmals verkauft wurde – ein Warnsignal für potenziell betrügerische Transaktionen. Die Untersuchung kann auch Pfandrechte, Dienstbarkeiten und andere Beschränkungen des Grundstücks oder Eigentums aufdecken, die zu einem Problem werden könnten, wenn der Käufer versucht, es zu erschließen.
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