Was ist eine Trockendichtung?

Im Immobilienbereich spricht man von einem Dry Closing, wenn der Käufer alle für den Verkauf relevanten Dokumente unterschrieben, aber noch nicht die Mittel aus dem Verkauf erhalten hat. Oftmals kommt es zu einem Dry Close, wenn es zu Verzögerungen bei der Freigabe von Mitteln eines Kreditgebers kommt, die Freigabe der Mittel jedoch in Kürze erwartet wird. In der Zwischenzeit kann der Verkäufer entscheiden, dem Käufer die Übernahme der Immobilie zu gestatten oder dieses Privileg zu behalten, bis die Mittel verteilt sind und der Verkauf als abgeschlossen gilt.

Ein Dry Closing kann auch erfolgen, wenn der Verkäufer bezüglich der Kreditgenehmigung mit dem Kreditgeber interagieren muss. Dies kann manchmal passieren, wenn der Käufer versucht, den Kauf über ein staatliches Programm zu finanzieren. Der Verkäufer muss bereit sein, die mit diesem Programm verbundenen Bedingungen zu akzeptieren, in der Regel durch die Unterzeichnung einer entsprechenden Dokumentation. Selbst wenn der Käufer vom Programm genehmigt wurde, werden die Mittel erst dann freigegeben, wenn der Verkäufer schriftlich seine Zustimmung zum Finanzierungsvertrag gegeben hat.

Immobilienprofis reagieren unterschiedlich auf einen Stillstand. Wenn Gewissheit besteht, dass der Käufer über eine Hypothekenbank oder ein anderes Finanzierungsunternehmen die Genehmigung für eine Hypothek erhalten hat, ist der Immobilienmakler möglicherweise bereit, mit der Treuhandvereinbarung fortzufahren, da die Mittel voraussichtlich innerhalb weniger Tage verfügbar sein werden . . Andere Immobilienmakler sind vorsichtig, wenn es um die Treuhandverwaltung und die Eigentumsübertragung geht, bis die Gelder tatsächlich eingegangen sind und die Zahlung an den Verkäufer freigegeben wurde. Dies liegt daran, dass es schwierig sein kann, die Kontrolle über den Titel zurückzugewinnen, falls die Finanzierung aus irgendeinem Grund rückgängig gemacht oder verweigert wird. Aus diesem Grund empfehlen Immobilienmakler den Verkäufern häufig, die Immobilie bis zum Erhalt der Finanzierung im Besitz zu behalten.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Dry Closing nicht automatisch bedeutet, dass die Finanzierungsquelle zweifelhaft ist oder der Käufer den Kauf nicht tätigen kann. Ein Dry Closing kann aus vielen Gründen erfolgen, die nichts mit den Handlungen oder der Kreditwürdigkeit des Käufers zu tun haben. In den meisten Fällen ist die Verzögerung auf einen Fehler bei der Zahlungsabwicklung zurückzuführen. Sobald die Ursache der Verzögerung identifiziert ist, kann der Kreditgeber das Problem lösen und die Überweisung des Geldes an den Verkäufer oder den Vertreter des Verkäufers abschließen.

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