Der Kauf von Steuerpfandrechten ist eine Anlagestrategie, die für ihr relativ geringes Risiko und ihre attraktive Rendite bekannt ist. Jedes Jahr bieten viele Kommunal- und Kreisverwaltungen in den Vereinigten Staaten Steuerpfandrechtzertifikate zum öffentlichen Verkauf an, um Einnahmenverluste aufgrund von Grundsteuerrückständen zu ersetzen. Die potenziellen Vorteile, die diese Art von Investition bietet, können erheblich sein, obwohl es mehrere Schlüsselfaktoren gibt, die vor einem Kauf analysiert werden sollten. Zu den besten Tipps für den Kauf von Steuerpfandrechtzertifikaten gehören die Untersuchung des Verkaufsprozesses in den einzelnen Gerichtsbarkeiten, das Kennenlernen der spezifischen Rechte, die der Besitz des Zertifikats mit sich bringt, und die Untersuchung des aktuellen Zustands der Zielimmobilie.
Wer über den Kauf von Steuerpfandrechten nachdenkt, sollte zunächst die Rechtsgebiete bestimmen, in denen er investieren möchte. Es ist wichtig, den Registrierungs- und Verkaufsprozess der jeweiligen Regierungseinheit zu untersuchen. Die verwendeten Verkaufsmethoden können erheblich variieren, was den Zeitpunkt und die Art der Durchführung des Verkaufs sowie die Art der vom Bieter geforderten Vorabdokumentation betrifft. Es ist auch ratsam, dass diejenigen, die Steuerpfandzertifikate kaufen, sich über die von den einzelnen Regierungseinheiten akzeptierten Zahlungsmethoden informieren und wissen, wie schnell nach dem Verkauf ihre Gelder überwiesen werden sollen.
Für potenzielle Käufer von Steuerbescheinigungen ist es wichtig, die konkreten Rechte zu ermitteln, die der Erwerb der Steuerbescheinigung mit sich bringt. In vielen Fällen entspricht eine Steuerpfandbescheinigung einem vorrangigen Pfandrecht vor allen anderen bestehenden Pfandrechten. Es kann auch sein, dass frühere Abgaben anderer Steuer- oder Regulierungseinheiten Vorrang haben. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Grundstückseigentümer keine Bundessteuern entrichtet hat und zuvor Pfandrechte gepfändet wurden. Die Durchführung einer Due Diligence-Prüfung bestehender Pfandrechte ist daher ein lohnendes Unterfangen.
Anleger sollten sich auch mit den möglichen Folgen eines Insolvenzantrags des Immobilieneigentümers vertraut machen. Das Gericht kann den für die Bescheinigung zu zahlenden Zinssatz herabsetzen. Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Steuerpfandrecht im Rahmen eines Insolvenzverfahrens teilweise oder vollständig erlischt. Die Analyse der tatsächlichen Position, die der Zertifikatsinhaber unter solchen Umständen wahrscheinlich einnehmen würde, erleichtert eine genauere Einschätzung des Anlagerisikos.
Für diejenigen, die sich für den Erwerb von Steuerpfandrechtzertifikaten interessieren, ist es ratsam, ausreichende Nachforschungen anzustellen, um den wahren Zustand ihrer Zielimmobilien zu verstehen. Vernachlässigte, verfallene und anderweitig unerwünschte Immobilien stellen ein großes Risiko für Inhaber von Steuerpfandrechtzertifikaten dar, da der Verkauf wahrscheinlich kostspielige Verbesserungen erfordern würde, wenn das Pfandrecht und die damit verbundenen Zinsen nicht bezahlt werden. Ein letzter Schritt für potenzielle Käufer von Steuerpfandrechtzertifikaten besteht darin, zu untersuchen, ob es noch offene Umweltprobleme auf der Immobilie gibt, die letztendlich zu kostspieligen Bußgeldern oder Sanierungsgebühren führen könnten, wodurch die Investition im Wesentlichen wertlos wird.
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